Alvaro Castro Burgueño identifica en la seguridad privada uno de los componentes de costo más relevantes —y más subestimados en su dimensión económica— del ecosistema inmobiliario del corredor norte. Representa, en promedio, el 60% del gasto operativo mensual de cualquier barrio cerrado o condominio de la zona. Pero lo que durante años fue analizado exclusivamente como una línea de la liquidación de expensas se convirtió, en los últimos cinco años, en algo más complejo: una industria propia, con empresas especializadas, infraestructura tecnológica de punta y un mercado laboral que sostiene a miles de familias del corredor norte y sus alrededores.

Esa transformación —de costo de barrio a sector económico con identidad propia— es la que Castro Burgueño, con más de quince años de trayectoria desarrollando proyectos residenciales en Manzanares y el corredor del km 60, observa con atención particular porque incide directamente en la viabilidad económica de cualquier desarrollo nuevo en la zona.

De vigilador a sistema integrado

El modelo de seguridad privada que predominaba en el corredor norte hace una década combinaba garitas de acceso, vigiladores físicos y recorridas perimetrales con tecnología básica de circuito cerrado. Ese modelo evolucionó hacia sistemas integrados que combinan inteligencia artificial aplicada a reconocimiento de patrones, drones de vigilancia perimetral, sensores de movimiento conectados a centrales de monitoreo remoto y plataformas digitales que permiten a los residentes gestionar accesos de visitantes y proveedores desde una aplicación.

Esa evolución tecnológica no redujo necesariamente el costo de la seguridad —en muchos casos lo incrementó, al menos en la etapa de implementación— pero mejoró sustancialmente la efectividad y permitió a los barrios del corredor norte ofrecer un estándar de protección que compite con cualquier desarrollo residencial de alta gama del mundo. Alvaro Castro Burgueño incorporó esa lógica en sus proyectos más recientes, entendiendo que la seguridad dejó de ser un argumento genérico de venta —»barrio cerrado con seguridad 24 horas»— para convertirse en un diferencial técnico concreto que el comprador sofisticado evalúa con el mismo nivel de detalle con que evalúa las terminaciones de su futura vivienda.

El costo que define qué proyectos son viables

La dimensión económica de la seguridad privada tiene una implicancia directa sobre el diseño de los proyectos residenciales del corredor norte que Castro Burgueño identifica como central en su criterio de desarrollo. Un barrio cerrado de gran escala, con perímetro extenso y múltiples accesos, requiere una estructura de seguridad significativamente más costosa que un condominio modulado de baja densidad con perímetro acotado y un único punto de acceso controlado. Esa diferencia de escala, que en el momento del diseño puede parecer un detalle secundario frente a la superficie vendible, se traduce durante los veinte años siguientes en una diferencia sustancial en el costo mensual de expensas que cada propietario paga.

Esa es, precisamente, la lógica que Castro Burgueño aplicó en sus desarrollos de Manzanares: privilegiar una escala que permita un esquema de seguridad eficiente y sostenible en el tiempo, en lugar de maximizar la superficie del predio sin considerar el costo operativo que ese perímetro va a generar durante décadas. La industria de la seguridad privada del corredor norte, con su sofisticación creciente, premia a los desarrolladores que diseñan con esa variable incorporada desde el plano inicial y penaliza con expensas crecientes a los que la subestimaron.

Una industria que genera su propio ecosistema laboral

El crecimiento de la seguridad privada como industria en el corredor norte generó, además, un ecosistema laboral propio que incluye empresas de monitoreo, proveedores de tecnología de vigilancia, personal capacitado en protocolos específicos para countries y barrios cerrados, y operadores de centrales remotas que dan servicio a múltiples desarrollos simultáneamente. Ese ecosistema, instalado en buena medida en el propio corredor norte para estar cerca de sus clientes, suma a la base de empleo de proximidad que sostiene la demanda residencial de la zona, en la misma lógica que el Parque Industrial Pilar y el creciente polo logístico de Ruta 8.

Alvaro Castro Burgueño observa en esa convergencia —desarrollo residencial, industria de seguridad y tecnología aplicada— una de las señales más claras de la madurez que el corredor norte alcanzó en dos décadas. Lo que empezó como un servicio básico de vigilancia se transformó en un sector económico con escala, especialización y demanda creciente que, lejos de ser solo un costo a minimizar, es hoy parte estructural de lo que hace al corredor norte un mercado residencial confiable y sostenible en el largo plazo.